Estimation valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Issoire, Chamalières, Aubière, Thiers, Riom, Gerzat, Beaumont, Cournon d'Auvergne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de 169608 € (soit 2206 € / m²) :

  • Pour une maison sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 243780 € (soit 1344 € / m²)
  • Pour un appartement sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 159584 € (soit 2543 € / m²)

Sur 42 biens évalués dans nos bases de données au 28/04/2019 15:29:55, 12% sont des maisons contre 88% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 77 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 181 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PUY DE DOME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 2829 € /m² 1267 € /m² 3588 € /m²
Cournon d'Auvergne 2728 € /m² 1580 € /m² 3500 € /m²
Riom 2649 € /m² 1943 € /m² 3474 € /m²
Chamalières 2703 € /m² 1943 € /m² 3539 € /m²
Thiers 1923 € /m² 1371 € /m² 2790 € /m²
Issoire 1856 € /m² 1360 € /m² 2775 € /m²
Beaumont 1864 € /m² 1370 € /m² 2770 € /m²
Gerzat 1818 € /m² 1369 € /m² 2713 € /m²
Aubière 1830 € /m² 1386 € /m² 2694 € /m²
Lempdes 1830 € /m² 1386 € /m² 2694 € /m²

Secteur d'intervention autour de Clermont Ferrand

Installé sur Clermont Ferrand, nous intervenons sur tout le département PUY DE DOME, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Chamalières, Thiers, Issoire, Riom, Cournon d'Auvergne, Gerzat, Beaumont, Aubière, ... Clermont Ferrand,