Evaluation Valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Valeur vénale à [ville]

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Thiers, Beaumont, Chamalières, Issoire, Riom, Cournon d'Auvergne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de 208013 € (soit 2544 € / m²) :

  • Pour une maison sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 217960 € (soit 1381 € / m²)
  • Pour un appartement sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 206171 € (soit 3045 € / m²)

Sur 32 biens évalués dans nos bases de données au 10/01/2019 07:33:50, 16% sont des maisons contre 84% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 82 m² (en moyenne 68 m² pour un appartement et 158 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PUY DE DOME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 2795 € /m² 1381 € /m² 3406 € /m²
Cournon d'Auvergne 2725 € /m² 1824 € /m² 3328 € /m²
Riom 2503 € /m² 1967 € /m² 3140 € /m²
Chamalières 2503 € /m² 1967 € /m² 3140 € /m²
Thiers 1815 € /m² 1432 € /m² 2405 € /m²
Issoire 1796 € /m² 1488 € /m² 2381 € /m²
Beaumont 1796 € /m² 1488 € /m² 2381 € /m²
Gerzat 1794 € /m² 1514 € /m² 2360 € /m²
Aubière 1807 € /m² 1533 € /m² 2365 € /m²
Lempdes 1816 € /m² 1536 € /m² 2366 € /m²

Secteur d'intervention autour de Clermont Ferrand

Installé sur Clermont Ferrand, nous pouvons intervenir sur le tout le département PUY DE DOME, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Issoire, Thiers, Riom, Chamalières, Beaumont, Cournon d'Auvergne, ... Clermont Ferrand,