Estimation valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Aubière, Chamalières, Cournon d'Auvergne, Thiers, Riom, Issoire, Beaumont, Gerzat, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Clermont Ferrand (63000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de 212899 € (soit 2128 € / m²) :

  • Pour une maison sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 355550 € (soit 1640 € / m²)
  • Pour un appartement sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 161952 € (soit 2777 € / m²)

Sur 38 biens évalués dans nos bases de données au 02/07/2019 05:05:30, 26% sont des maisons contre 74% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 100 m² (en moyenne 58 m² pour un appartement et 217 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PUY DE DOME

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 2272 € /m² 1572 € /m² 3294 € /m²
Cournon d'Auvergne 2255 € /m² 1704 € /m² 3156 € /m²
Riom 2244 € /m² 1785 € /m² 3187 € /m²
Chamalières 2288 € /m² 1785 € /m² 3170 € /m²
Thiers 1658 € /m² 1319 € /m² 2422 € /m²
Issoire 1602 € /m² 1301 € /m² 2422 € /m²
Beaumont 1619 € /m² 1321 € /m² 2429 € /m²
Gerzat 1598 € /m² 1318 € /m² 2390 € /m²
Aubière 1636 € /m² 1357 € /m² 2411 € /m²
Lempdes 1636 € /m² 1357 € /m² 2411 € /m²

Secteur d'intervention autour de Clermont Ferrand

Installé sur Clermont Ferrand, nous couvrons tout le département PUY DE DOME, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Riom, Gerzat, Cournon d'Auvergne, Beaumont, Thiers, Issoire, Chamalières, Aubière, ... Clermont Ferrand,