Evaluation valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Riom, Cournon d'Auvergne, Issoire, Beaumont, Thiers, Chamalières, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de 208054 € (soit 2261 € / m²) :

  • Pour une maison sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 236350 € (soit 1372 € / m²)
  • Pour un appartement sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 199969 € (soit 2894 € / m²)

Sur 36 biens évalués dans nos bases de données au 03/03/2019 21:16:24, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 92 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 172 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PUY DE DOME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 2460 € /m² 1372 € /m² 3234 € /m²
Cournon d'Auvergne 2449 € /m² 1694 € /m² 3163 € /m²
Riom 2326 € /m² 1892 € /m² 3000 € /m²
Chamalières 2326 € /m² 1892 € /m² 3000 € /m²
Thiers 1697 € /m² 1388 € /m² 2289 € /m²
Issoire 1687 € /m² 1399 € /m² 2270 € /m²
Beaumont 1697 € /m² 1409 € /m² 2276 € /m²
Gerzat 1710 € /m² 1462 € /m² 2219 € /m²
Aubière 1725 € /m² 1480 € /m² 2225 € /m²
Lempdes 1729 € /m² 1480 € /m² 2227 € /m²

Secteur d'intervention autour de Clermont Ferrand

Installé sur Clermont Ferrand, nous pouvons intervenir sur tout le département PUY DE DOME, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Riom, Issoire, Beaumont, Thiers, Chamalières, Cournon d'Auvergne, ... Clermont Ferrand,