Evaluation en Valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Valeur vénale à Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Thiers, Riom, Chamalières, Cournon d'Auvergne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de € (soit 1746 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1465 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2220 € / m²)

Sur 76 biens évalués dans nos bases de données au 10/07/2018, 33% sont des maisons contre 67% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 103 m² (en moyenne 57 m² pour un appartement et 197 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département PUY DE DOME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 1746 € /m² 1465 € /m² 2220 € /m²
Cournon d'Auvergne 1771 € /m² 1518 € /m² 2184 € /m²
Riom 1735 € /m² 1513 € /m² 2156 € /m²
Chamalières 1741 € /m² 1513 € /m² 2152 € /m²
Thiers 1576 € /m² 1418 € /m² 1864 € /m²
Issoire 1573 € /m² 1430 € /m² 1876 € /m²
Beaumont 1575 € /m² 1430 € /m² 1878 € /m²
Gerzat 1573 € /m² 1434 € /m² 1878 € /m²
Aubière 1588 € /m² 1449 € /m² 1889 € /m²
Lempdes 1595 € /m² 1456 € /m² 1894 € /m²

Secteur d'intervention autour de Clermont Ferrand

Implanté sur Riom, nous pouvons intervenir sur le tout le département PUY DE DOME, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Cournon d'Auvergne, Riom, Chamalières, Thiers, ... Clermont Ferrand, Chamalières, Durtol, Beaumont, Royat, Nohanent, Aubière, Cébazat, Ceyrat, Sayat, Blanzat, Romagnat, Boisséjour, Berzet, Manson, Orcines, ...

Actualité estimation : Internet : Quels usages dans le domaine immobilier ' - Toute-la-Franchise.com

Internet : Quels usages dans le domaine immobilier 'Toute-la-Franchise.comDans un récent sondage réalisé par OpinionWay pour MeilleursAgents.com, les Français témoignent de l'utilité d'internet pour leurs recherches immobilières mais continuent de plébisciter les agences immobilières pour l'estimation de leurs biens. En savoir plus...

>