Valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Valeur vénale à Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Thiers, Beaumont, Riom, Cournon d'Auvergne, Issoire, Chamalières, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Clermont Ferrand

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de 211965 € (soit 1907 € / m²) :

  • Pour une maison sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 216275 € (soit 1530 € / m²)
  • Pour un appartement sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 208133 € (soit 2468 € / m²)

Sur 17 biens évalués dans nos bases de données au 30/10/2018, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 111 m² (en moyenne 84 m² pour un appartement et 141 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département PUY DE DOME

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 1907 € /m² 1530 € /m² 2468 € /m²
Cournon d'Auvergne 1951 € /m² 1620 € /m² 2445 € /m²
Riom 1951 € /m² 1731 € /m² 2420 € /m²
Chamalières 1954 € /m² 1731 € /m² 2402 € /m²
Thiers 1620 € /m² 1477 € /m² 1916 € /m²
Issoire 1636 € /m² 1526 € /m² 1910 € /m²
Beaumont 1653 € /m² 1526 € /m² 1962 € /m²
Gerzat 1650 € /m² 1529 € /m² 1953 € /m²
Aubière 1658 € /m² 1529 € /m² 1966 € /m²
Lempdes 1668 € /m² 1532 € /m² 1982 € /m²

Secteur d'intervention autour de Clermont Ferrand

Implanté sur Riom, nous couvrons le tout le département PUY DE DOME, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Riom, Beaumont, Issoire, Thiers, Cournon d'Auvergne, Chamalières, ... Clermont Ferrand, Chamalières, Durtol, Beaumont, Royat, Nohanent, Aubière, Cébazat, Ceyrat, Sayat, Blanzat, Romagnat, ...

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