Evaluation en Valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Valeur vénale à Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Cournon d'Auvergne, Riom, Chamalières, Issoire, Thiers, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de € (soit 1751 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1615 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 1819 € / m²)

Sur 26 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2018, 15% sont des maisons contre 85% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 72 m² (en moyenne 57 m² pour un appartement et 157 m² pour une maison).

des grandes villes du département PUY DE DOME

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 1751 € /m² 1615 € /m² 1819 € /m²
Cournon d'Auvergne 1771 € /m² 1648 € /m² 1838 € /m²
Riom 1736 € /m² 1657 € /m² 1812 € /m²
Chamalières 1741 € /m² 1657 € /m² 1818 € /m²
Thiers 1407 € /m² 1325 € /m² 1542 € /m²
Issoire 1433 € /m² 1382 € /m² 1542 € /m²
Beaumont 1435 € /m² 1382 € /m² 1548 € /m²
Gerzat 1459 € /m² 1419 € /m² 1548 € /m²
Aubière 1463 € /m² 1419 € /m² 1559 € /m²
Lempdes 1468 € /m² 1419 € /m² 1575 € /m²

Secteur d'intervention autour de Clermont Ferrand

Implanté sur Riom, nous pouvons intervenir sur le tout le département PUY DE DOME, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Chamalières, Issoire, Cournon d'Auvergne, Thiers, Riom, ... Clermont Ferrand, Chamalières, Durtol, Beaumont, Royat, Nohanent, Aubière, Cébazat, Ceyrat, Sayat, Blanzat, Romagnat, Boisséjour, Berzet, Manson, Orcines, ...

Actualité estimation : Travailleurs sans-papiers : questions/réponses

Des salariés dépourvus de carte de séjour sont régulièrement employés en France, alors que leur embauche, même involontaire, est en théorie passible de sanctions. Le point sur la situation.Combien y a-t-il de travailleurs sans papiers ' Selon une estimation officielle, entre 200.000 et 400.000, mais le gouvernement n'a jamais communiqué le nombre de faux papiers détectés par les préfectures. Pour la CGT, ils sont "au moins 400.000", soit moins de 1% de la population... En savoir plus...
Source : (Avec AFP)

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