Evaluation valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Thiers, Cournon d'Auvergne, Chamalières, Issoire, Riom, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de 198668 € (soit 2279 € / m²) :

  • Pour une maison sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 239414 € (soit 1342 € / m²)
  • Pour un appartement sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 189755 € (soit 2823 € / m²)

Sur 39 biens évalués dans nos bases de données au 16/09/2019 11:37:50, 18% sont des maisons contre 82% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 87 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 178 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département PUY DE DOME

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 2716 € /m² 1342 € /m² 3514 € /m²
Cournon d'Auvergne 2663 € /m² 1696 € /m² 3435 € /m²
Riom 2478 € /m² 1899 € /m² 3264 € /m²
Chamalières 2478 € /m² 1899 € /m² 3264 € /m²
Thiers 1746 € /m² 1355 € /m² 2402 € /m²
Issoire 1710 € /m² 1350 € /m² 2382 € /m²
Beaumont 1719 € /m² 1360 € /m² 2385 € /m²
Gerzat 1725 € /m² 1406 € /m² 2327 € /m²
Aubière 1739 € /m² 1424 € /m² 2330 € /m²
Lempdes 1739 € /m² 1424 € /m² 2330 € /m²

Zone d'intervention autour de Clermont Ferrand

Implanté sur Clermont Ferrand, nous pouvons intervenir sur tout le département PUY DE DOME, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Cournon d'Auvergne, Issoire, Thiers, Riom, Chamalières, ... Clermont Ferrand,