Valeur vénale sur Clermont Ferrand (PUY DE DOME)

Valeur vénale à Clermont Ferrand

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Clermont Ferrand et des communes environnantes Riom, Issoire, Thiers, Gerzat, Chamalières, Beaumont, Cournon d'Auvergne, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Clermont Ferrand (63000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Clermont Ferrand

Le prix moyen d'une estimation sur Clermont Ferrand est de 172575 € (soit 1655 € / m²) :

  • Pour une maison sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 223614 € (soit 1409 € / m²)
  • Pour un appartement sur Clermont Ferrand notre estimation moyenne est de 127916 € (soit 2259 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 18/09/2018, 47% sont des maisons contre 53% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Clermont Ferrand est de 104 m² (en moyenne 57 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département PUY DE DOME

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand 1655 € /m² 1409 € /m² 2259 € /m²
Cournon d'Auvergne 1718 € /m² 1483 € /m² 2248 € /m²
Riom 1742 € /m² 1614 € /m² 2104 € /m²
Chamalières 1751 € /m² 1614 € /m² 2107 € /m²
Thiers 1456 € /m² 1399 € /m² 1587 € /m²
Issoire 1502 € /m² 1472 € /m² 1594 € /m²
Beaumont 1520 € /m² 1472 € /m² 1661 € /m²
Gerzat 1525 € /m² 1480 € /m² 1660 € /m²
Aubière 1542 € /m² 1491 € /m² 1687 € /m²
Lempdes 1558 € /m² 1498 € /m² 1722 € /m²

Zone d'intervention autour de Clermont Ferrand

Installé sur Riom, nous couvrons le tout le département PUY DE DOME, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Thiers, Chamalières, Cournon d'Auvergne, Gerzat, Riom, Beaumont, Issoire, ... Clermont Ferrand, Chamalières, Durtol, Beaumont, Royat, Nohanent, Aubière, Cébazat, Ceyrat, Sayat, Blanzat, Romagnat, ...

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